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30新盘酝酿入市 精装交付渐成市场主流

2018-08-11 03:52:00

“金九”当道 30新盘酝酿入市

今年9月,北京迎来“金九银十”的销售旺季,但新盘预计上市的数量没有明显变化。据亚豪机构统计数据显示全自动码垛机
,9月计划上市的新盘达到30个,其中住宅项目占67%。从即将入市的这些新盘中不难发现,以精装交付成为市场主流。

超六成准入市项目是住宅

北京晨报从亚豪机构了解到,在今年9月预计入市的30个项目当中,有20个住宅项目,占比达到67%。其中包括远洋新仕界、华润昆仑域、翡翠公园等9个纯新盘,还包括远洋天著、紫阙·天禄、万通天竺新新别墅等在内的11个老项目后期加推。

亚豪机构市场总监郭毅表示,“今年,除了2月以外,北京新房市场月度计划开盘量始终保持在30个左右。即使是今年传统‘金九银十’的市场旺季,北京新房供应也未见有突破。受到土地供应不足的影响,预计今年剩下的几个月中新盘项目计划开盘量也不会出现太大波动。”

“今年6月,北京商住类产品成交达到高峰,使得商住项目去化较大。在这一大波市场客户选购商住类产品后捕鱼游戏赢钱的
,商住项目积累新的市场客户需要一个时间周期。所以开发商从7月开始调整了推盘的节奏,改为主推住宅项目。进入9月,开发商推盘节奏仍然以住宅为主。”郭毅说。

北京晨报从亚豪机构了解到,在上述20个住宅项目中,报价发生明显分化。高端住宅项目报价集中在6万元/平方米至10万元/平方米左右。比如位于丰台区的华润昆仑域报价约为10万元/平方米,位于东城区的紫阙·天禄报价在10万元/平方米至12万元/平方米左右。普通住宅项目报价集中在2万元/平方米至4万元/平方米高压清洗机
。比如位于昌平区花雨汀的报价约为3万元/平方米,位于房山区的远洋新仕界报价约为3万元/平方米。

9月房山大兴新盘供应排第一

9月,房山区和大兴区供应新盘项目最多。在上述30个新盘项目中,有5个项目位于大兴区,包括天恒旭辉7号院、远洋天著、瀛嘉汇等项目;有5个项目位于房山区,包括远洋新仕界、观山源墅、北京城建国誉府、天恒水岸一号等项目;其他20个新盘项目分布在海淀区、朝阳区、通州区、西城区、东城区、丰台区、顺义区、昌平区、门头沟区、平谷区。

郭毅指出:“近三年,房山区供地量比较大,其中有一大部分是住宅用地。随着这些住宅用地逐渐被开发建设,房山区有大量的住宅项目相继入市。今年9月,房山区的住宅项目扎堆入市,以便抢收市场。与房山区供地结构有所不同,近三年大兴区供地量也比较大,主要是商业用地,所以大兴区的商住项目入市相对多一些。”

新盘精装交付成趋势

据亚豪机构统计数据显示,在计划上市的30个新盘项目列表中,精装项目明显增多,其中11个住宅项目是精装修交付,6个商住项目是精装修交付,精装修的交付比例占到半数以上。

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