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标普预测楼市再下调10房产税年内难出台

2019-01-30 22:42:25

标普预测楼市再下调10% 房产税年内难出台

评级机构标准普尔称,内地楼市价格在过去5个月中已下调了约10%,预测在政府持续推出调控措施、楼市供给增加的局面下,未来个月楼市整体价格再有10%下调空间。标普还认为,房产税指引尚未到位,年内出台时间较紧迫。

标准普尔分析师符蓓在今天(11日)召开的会议中表示,内地政府今年4月以来推出了很多调控政策,5、6月市场进入一个安静期,部分城市楼市下调幅度高达20%以上,而由于7、8楼市有所回暖,价格开始回升,9、10月当局再度强调地产调控。目前从国庆黄金周情况来看,很多城市房地产销售出现了可观的降幅,“我们认为宏调对买房需求有很大压制”。

另一方面,去年有较多楼盘进入开发期,根据标普的统计,目前达到预售或销售标准的货量,比去年下半年和今年上半年有显着增长,供给的增加也会增加价格下调的压力。

标准普尔的统计显示,一线城市从今年4月展开楼市宏观调控以来,至8月底的整体降幅已经达到约10%,但二、三线城市由于投资、投机的情况比较轻微,价格下调的幅度比较轻微。该机构认为,在未来半年到一年中,整体内地楼市仍有10%的下调空间。

“这一轮调控会是平稳、波幅较小的下调”,符蓓指出,主要原因是政府的意图仅是控制房价不要疯涨,因此会以稳健、逐步加强的方式来调控,不会有剧烈动作,而且措施的实施方法也非常灵活。此外,多数地产商在2009及2010年前几个月的销售情况理想,降价压力不太大。

对于今年内在某些城市开始试行房产税的传闻,标准普尔认为时间较紧,目前还没有一个城市达到指引全部到位,可以开始运作的阶段。不过中期来看,这一措施无疑已经提上日程,房价上涨较快的城市将会较早开始试行。

除了房产税外,标准普尔认为,政府未来可能继续推出的措施包括加强预售款监控,加大闲置土地处置力度,严格征收增值税等。如果房价上涨速度未受到抑制,“第三波”、“第四波”调控很可能随之而来,

因此,虽然楼市未来下调幅度不大,但也较难出现持续的回暖,“2007年那样市场持续上升的好光景,未必能很快重现。”

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